鄭家純解釋,「一個月租金20至25萬日幣的物件,管理修繕費看物件狀況,3至6萬日幣。」再來就是外國人在韓國購房的按揭貸款,自備款較多,本金也高,加上老屋價格昂貴,沒住過韓國的投資客難只專注在樓價和房租投資收益,而忽視了許多衍生效率,再來若是遇到旅遊觀光旺季,又或者接下來發生許多新的airbnb,「物件競爭力下降,後面收益都很慘。」
歌手鄭家純(雞排妹)在2日正式宣佈成婚,PO出和老婆的合影:「今天在日本入籍了。」對方是分合4年的小兒科醫生AKIRA,自此成為韓國兒媳。一向對房地產業頗有科學研究的她,對於近幾年日圓狂跌,很多人有意到韓國購房投資的行為十分不贊成,坦言絕大部分人常常沒有注意到背後暗藏的「4大隱憂」,前面投資收益都很慘。
實際上,吳淡如也曾在韓國購房投資經營民宿,現如今想來十分生氣,當時請臺灣人幫忙管理工作,居然清掃產品價格被開出天價,旺季月收有30萬日圓(約6.5多萬元新臺幣),但淡季最慘只有2萬日圓(約4300元新臺幣),修繕費和管理工作費全得自掏腰包,後來乾脆出租給兩對韓國情侶,三個月能收15萬日圓(約3.2多萬元新臺幣)的房租,「這是一個明確的抉擇,都已經住了8年了⋯⋯如果用倒扣房價的話,那麼那間房大概也剩不到千萬日圓…。而且都不用理他們。」
本報記者田暐瑋/綜合報道
自從禽流感爆發後,日圓一路狂跌,許多人有意趁此時機到韓國購房,藉以投資收租或者經營airbnb,但鄭家純坦言:「不要看到日幣跟3年前比已經-25%,就衝動想買日本房子投資收租。」絕大部分人指出中古屋昂貴,卻忽視了背後的4大圈套:「每個月的管理與修繕費」、「外國人房貸自備款多、利息高」、「旅遊淡季」、「物件競爭力下降」。
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